Taux fixes ou taux revisables |
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Le prêt immobilier à taux fixe reste le moins risqué...
Si vous voulez être tranquille, choisissez le taux fixe. Si vous assumez une part de risque pour bénéficier d'un coût de crédit éventuellement plus faible, optez pour le révisable. Dans tous les cas, suivez l'évolution des taux. 2) Les taux d'intérêt des prêts à taux révisable se calculent en additionnant une marge (comprise entre 0,60 point et 1,50 point selon les banques et l'emprunteur) au taux à court terme (Euribor 3 mois ou 1 an). Pour mieux comprendre, et pour faire simple, il existe deux grands types de prêts révisables. En second lieu, le prêt à taux révisable non capé mais à échéances plafonnées. Dans ce cas, le plafond porte sur le montant des échéances et non sur le taux, toute hausse de celui-ci étant compensée par un allongement de la durée de remboursement. C'est là qu'il peut y avoir un grave problème car les contrats de prêt stipulent souvent que la limite de l'allongement est de 5 ans. Si ce dispositif ne permet pas d'absorber l'intégralité de la hausse des taux, il faut alors relever la mensualité. Mais cette clause, pour être applicable, doit être clairement indiquée dans le contrat. A titre d'exemple, l'Afub ou des sites spécialisés publient les taux moyens des établissements de crédit nationalement ou en régions. Ceci permet de comparer l'offre de la banque au regard de la moyenne de la pratique bancaire. En savoir plus |
